Jedną z czołowych specjalizacji naszej kancelarii jest obsługa transakcji sprzedaży nieruchomości. Obsługujemy zarówno transakcje typu Greenfield, jak i sprzedaż nieruchomości zabudowanych.

Zajmujemy się obsługą transakcji związanych z nieruchomościami przede wszystkim w Polsce i w Irlandii, niemniej jednak możemy obsłużyć takie transakcje na każdym ważniejszym rynku świata, na którym posiadamy lokalnych partnerów.

Nasza obsługa zawsze ma charakter kompleksowy, co oznacza, że Klient zleciwszy nam sprawę, może spokojnie oczekiwać na jej profesjonalne załatwienie, a zaoszczędzony czas przeznaczyć na realizację innych celów.

NA CO WARTO ZWRACAĆ UWAGĘ PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI

W przypadku nabywania nieruchomości należy obowiązkowo sprawdzić jej sytuację prawną określoną w księdze wieczystej (lub innych dokumentach, jeśi nieruchomość mieści się zagranicą) i przeznaczenie nieruchomości określone w planie zagospodarowania przestrzennego. Sytuacja prawna nieruchomości określona jest w księdze wieczystej, lub podobnym dokumencie – w przypadku krajów o tzw. kontynentalnej kulturze prawnej. Zasada jawności ksiąg wieczystych pozwala na swobodny wgląd w księgę wieczystą. Należy dokładnie sprawdzić kto jest wpisany w księdze jako właściciel, czy w księdze nie ma wpisanej hipoteki lub uciążliwych służebności. Podstawową sprawą jest ustalenie czy sprzedający jest faktycznie właścicielem nieruchomości. Informacje na ten temat znajdziemy w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości przez sąd rejonowy. Zgodnie z zasadą jawności ksiąg wieczystych każdy ma prawo wglądu do księgi wieczystej. W II dziale księgi wieczystej znajduje się informacja dotycząca właściciela. W działach III i IV księgi uzyskamy informację o obciążeniach na nieruchomości (hipoteka, służebności, dożywocie). Poza dokładnym sprawdzeniem księgi wieczystej należy sprawdzić przeznaczenie nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego. Informację o ewidencji uzyskamy we właściwym starostwie powiatowym. W przypadku gdy dana gmina nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego należy sprawdzić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dostępne w urzędzie gminy. Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego zawiera informację na temat przeznaczenia nieruchomości: czy jest to działka budowlana czy rolna itd. Jeżeli gmina nie posiada opracowań planistycznych, niezbędne jest potwierdzenie przeznaczenia nieruchomości w formie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Kolejną ważną sprawą jest sprawdzenie czy na działce lub w jej zasięgu znajdują się przyłącza – woda, gaz, prąd, kanalizacji a jeżeli nie to jakie są możliwości ich doprowadzenia i ile to może kosztować

ETAPY PROCESU NABYWANIA NIERUCHOMOŚCI, CZYLI CO ROBIMY DLA NASZEGO KLIENTA

Nadrzednym celem jest zapewnienie bezpieczeństwa prowadzonej transakcji. W związku z powyższym niezbędne jest profesjonalne:

• Sprawdzenie księgi wieczystej,
• Sprawdzenie przeznaczenia nieruchomości zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, lub innymi dokumentami,
• Sprawdzenie wypisu z rejestru gruntów,
• Sprawdzenie pozwolenia na budowę,
• Sprawdzenie pozwolenia na użytkowanie, lub innego podobnego dokumentu,
• Zapoznanie się z treścią umowy deweloperskiej, jeśli jest zawierana,
• Sprawdzenie, czy sprzedający jest uprawniony do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości,
• Umówienie notariusza i wynegocjowanie ceny,
• Zapoznanie się z projektem umowy sprzedaży i wprowadzenie niezbędnych zmian,
• Wizyta u notariusza i podpisanie umowy sprzedaży,
• Zawarcie umów na dostawę mediów,
• Analiza postanowienia sądu o wpisie nowego właściciela do księgi wieczystej.

• Czy osoba sprzedawcy figuruje w księdze wieczystej jako właściciel?
• Jeżeli nie, to czy posiada stosowne pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego od właściciela?
• Czy nieruchomość jest nieobciążona wg zapisów w księdze wieczystej?
• Czy nieruchomość została zabudowana zgodnie z prawem budowlanym, na podstawie pozwoleń na budowę?
• Czy nieruchomość posiada zgodne z prawem i uzgodnione ze stosownymi podmiotami przyłącza/instalacje: gazowe, elektryczne, wentylacyjne, wodne, kanalizacyjne sanitarne, kanalizacyjne burzowe (deszczowe), windy, kominy itp.?
• Czy z nieruchomością nie są związane zaległości w opłatach w stosunku do dostawców usług, których usługi przejmujemy (woda, prąd, gaz, ścieki, tv kablowa itp.)?
• Jeżeli w nieruchomości brak jest niektórych mediów, to czy ich podłączenie jest możliwe i ile będzie kosztować?
• Czy zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zmiany planowane wokół nieruchomości nie są dla nabywcy zbyt uciążliwe?
• Czy w treści projektu aktu notarialnego wszystkie dane dotyczące osób i nieruchomości zostały podane prawidłowo?